以房养老是什么意思?以房养老模式介绍

    以房养老将全国推广 京、沪先试行均告失败,称以房养老仍存在很多问题,需要继续完善制度,那么,以房养老是什么意思?以下是有关最新政策以房养老模式的详细介绍~

    以房养老是什么意思?

    “以房养老”明年将全国推广 京、沪先试行均告失败!

    “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

    我国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。

    （1）子女养老，房产由子女继承；

    （2）抚养人养老，房产由抚养人继承；

    （3）租出大房再租入小房，用房租差价款养老；

    （4）将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；

    （5）售出大房，换购小房，用差价款养老；

    （6）将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；

    （7）将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。

    第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行；中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性（自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性）；最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。