男女都想买房 2招婚姻“保房”

    在政策调控楼市的年代里，几乎什么样的调控政策都不会令我们吃惊了，但近期《婚姻法司法解释（三）》的颁布，却让房子话题再次大热。有人开玩笑，这是今年楼市的唯一利好。

    女人：自己有房最可靠

    本来就容易情绪化的女人，这次更加激动了。不少女性对于新司法解释感到失望。“婚姻法新司法解释怎么对女的这么刻薄？”不少女网友认为“这为男人出轨扫清了最后的障碍”、“会造成离婚率上升”。网友“玲妹”说：我始终相信出轨的男人比骗财产的女人多！更有网友表述得更加现实与直接：“哪个没房子的女人还敢生孩子啊？刚生了，男人出轨了，那不得抱着孩子睡大街啊！看来男人不可靠，男人的房更不可靠”。

    由此所造成了一种心理态度，女方也开始考虑要自己买一套房。

    而早早买好房的赵小姐很佩服自己的超前行为：“我们收入又不比男性少，自己买房也没什么大不了，而且早早自我享受，给自己一个独立的空间，在今天哪里还需要法律提醒啊！”

    赵小姐还给出了女性买房建议：就买单位附近的老公寓就很好，性价比高，上班方便，自住出租都不错，而且通常总价也不高。女人有点自己的投资总是不错的。“当然了，一个男人有没有能力买房可以说明他有没有能力，愿不愿尽责，毕竟，能否承担责任是女人考验男人的必修课。”末了，赵小姐也留下如此忠告。

    男人：婚房早点买，岳父母买房女婿也没份

    男人高兴的比较多。网友LuvJen表示：“新婚姻法不是挺好的吗，男的付钱买房子，女的结婚就坐享其成本来就不公平。难道结婚就为了得到房子吗？”

    不过不少男性希望可以早买婚房或一起租房。当然也有例外，在房产公司工作的李先生，不到30岁已买了一套房，很有点沾沾自喜。但最近交的女友让他颇受刺激，因为女友家拆迁，她的名下就有两套房，为此丈母娘建议就住她们家，男方的房子出租好了。

    这本来是件好事，但李先生却感觉有点别扭，甚至担心自己将来家庭地位低。“现在女性已经很独立了，就我们公司，男女买房比例也差不多，谁比谁钱少啊？而且又都是独生子女，父母也不会偏袒，所以现在有房的女性多了去了。反而真的是现在男性少了很多优越感。”

    当然部分男网友更担心：婚姻法新司法解释的颁布，说不定会导致如果不把房子过户到女性名下，女性就不结婚，因而男性为了结婚要付出更高的代价。“从另一面看，岳父母买房女婿也没份吧。”网友JASON无奈地说。

    业内人士：买房“护嫁”刺激楼市？未必！

    在这场关于婚姻和房子的论战中，有网友则调侃说：婚姻法新司法解释是开发商起草的？从此父母得认真考虑为女儿买套房子“护嫁”，楼市又将复苏喽！此前，有人开玩笑说是“丈母娘”们推高了中国的房价。今后，女方的父母很可能愿意拿出更多的资金为女儿置办一所名下的房子，或在女儿结婚前就把房子过户到女儿名下。一位业内人士预测称，新婚姻法不仅改变年轻人的购房观念，而且对“丈母娘”有着巨大的刺激，而且或将使得本来就热销的“婚房”更加走俏。

    不过开发商似乎并不这么认为，一位不愿透露姓名的开发商负责人回应道：“短期内，房地产市场并不会因为新的婚姻法而带来巨大的改变，但可以肯定的是，婚姻法新司法解释将会改变很多人对于房子以及婚姻的看法。但对实际购买房屋的行为则影响不大。”“随着新的司法解释开始实施，有可能会对目前的操作市场带来一点影响。”同策咨询研究部总监张宏伟解释。他指出，这个属于产权方面的问题，也涉及当前限购的问题。可分两种情况，一种是父母购房写自己的名字，有可能再购房就属于二套及以上房产，在当前限贷限购的环境下，可能影响购房资格；另一种是父母为子女购婚房署子女的名字，那么就可以按照每个家庭的新的购房指标计算购房资格，两个家庭就可以再买1-2 套房产。

    特别建议：婚姻“保房”两步走?

    STEP1：签订婚姻财产协议

    准夫妻或者夫妻双方可以签订婚前或者婚后财产协议，证明房产属于双方共同拥有，这样手续相对简单，费用也更低。但值得注意的是，如果丈夫背着妻子将房屋卖给第三人，财产协议无法保护。

    STEP2：房产证可以婚后“加名”

    夫妻双方共同出资还款的时候，应将房产证上的名字改为两个人共有。理财人士建议，房产证“加名”最好在婚后。如果在购房时就直接写两个人的名字，不会产生额外费用，但如果婚前一方的房产需要加另一方的名字，则等同于转让一半房产，需要付高额的契税、个人所得税、营业税等。但如果领取结婚证之后再加名，程序就相对比较简单。