我们需要转变住房消费观念，居者不一定必须有其屋。温总理也提倡，应该鼓励更多的人租房。我们相信，在未来中国的住房市场结构体系中，租赁住房会成为一个重要的组成部分。因此租房会成为一种理念，一种可以接受的生活方式。

    从目前来看，调控松动的可能性极小，更遑论取消。在3月中旬国务院常务会议上，“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”被确定为今年要努力完成的七大任务之一。温家宝总理也说过：“调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展。”

    目前调控的具体做法在坚持抑制投机、投资性需求的同时，还加大了保障房的建设，政策重点有所转向，房地产市场的功能有所调整，强调提供居住产品。

    也正是看到调控松动无望，在北京、上海、深圳等城市，开发商已经普遍采用“以价换量”策略。在这种情况下，房价面临着不小的下行压力。因此在这个时期买房，房价下降将成常态，这对购房者来说，是需要留意的。因为房价的下跌，带来的结果就是资产的缩水。

    购房成本过高

    相关数据表明，包括北京、上海在内的国内大城市，房价收入比偏高，这意味着目前购房成本仍然偏高。根据第一太平戴维斯发布的相关数据表明，上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比率约为30。这意味着在上海，一个中等收入家庭买一套100平方米的两居室需要奋斗30年，为当前内地最高；广州与北京次之，约为28年。这显然要高于海外国家的水平。如在瑞典斯德哥尔摩，该比率约为11；澳大利亚悉尼的房价收入比率低于10；而在瑞士的苏黎世，该比率远低于10。

    面对这种现状，不买房成为比较现实的选择。

    树立租房生活理念

    租房应该成为一种新的住房消费理念。

    虽然国内租房市场早已有之，而且现在已经变得相对比较成熟，能够满足各种类型的需求。但不可否认的是，租房在很大程度上是不得已而为之，其实在我们的内心深处，置业一直为第一选择，不管条件是否允许。

    但海外国家和地区却并非如此。有数据表明，有六成德国人一辈子不买房，在1993年，德国人拥有产权房的比例为39%，虽然过去了18年，但这一比例仅上升了4%，可见德国很流行租房。在德国，除了带子女的家庭和高收入者，单身家庭租房比例高达72%，无子女家庭租房比重也达到52%。虽然英国、西班牙和意大利的自有住房比例高达80%左右，但纵观整个欧盟国家，自有住房比例也不过60%左右。

    我们的邻国日本，虽然同为东亚国家，对土地有着很深的情结，但因为房价高昂，日本大多数年轻人不仅在结婚时选择租房，婚后相当长一段时间也是过着租房的日子。数据表明，日本租房结婚者比例高达67.1%，40岁以下的人群租房居住成为常态。

    由此可见，租房应该成为住房消费中的一种选择。在尚未达到购买自有住房的情形下，不妨先主动选择租房，这样既可以避免自己因为买房而背负沉重的财务负担，也能安排财力用在其他的地方，比如投资理财，再比如自身充电。即使是对于已经具备了购房条件的人群来说，也可以灵活安排自己的财务计划，并不一定要把全部家当都押在房产上，从而失去了提高生活品质的机会。

    不过，由于目前租房市场并不是很规范、保障性力度不够、保障租客制度不全、扶持力度偏弱等问题，但这些都不是阻碍我们选择租房居住理念的理由，因为这些问题终会得到解决。我们已经欣喜地看到，国家在住房租赁市场建设方面下了不少功夫，比如重拾公租房、廉租房建设，加大租赁住房供应等，通过种种行之有效的引导，租房会慢慢变成一种可行的住房消费方式。

    租房，应该成为一种新的生活方式。