市场调研老年住宅消费展开趋势

    基于老年人口数量以及老年人对不同类型老年住宅的可能挑选偏差，能够大致估算将来一段时间（2015年和2020年）各类型老年住宅的潜在需求量。

    （一）老年人口规模：2015年末和2020年末我国60岁及以上老年人口分离约为2。1亿和2。5亿

    综合联合国、国家人口计生委、全国老龄委以及部分学者对我国将来老龄化展开趋向的预测后果，初步估量，2015年，我国60岁及以上人口比例在15%左右，规模在2。1亿人左右；2020年，我国60岁及以上人口比例在17%左右，范围在2。5亿人左右。

    （二）机构养老型老年住宅需求预测：2010-2015年间需要新增床位数315万张，2015-2020年间需要新增床位数620万张

    依据民政部统计，截至2010年底，我国各类老年机构共提供床位314。9万张，每千名老人占有养老床位17。7张。如果2015年我国每千名老人占有养老床位数将达到“十二五”规划的30张，2020年能够到达兴旺国家的程度50张，则2015年和2020年养老床位数的需求量别离为630万张和1250万张，即2010-2015年间需要新增床位数315万张，2015-2020年间需要新增床位数620万张。

    无论从我国“未富先老”的现实国情看，还是从国外经验看，在机构养老型老年住宅的供应中，市场化运作方式应占主导。并且，从我国已有政策指向中也能够看出，政府支持民间资本参与养老效劳行业。以福利化水平较高的英国为例，机构养老型老年住宅的供应构造中，政府福利性老年住宅在机构养老型老年住宅中所占比例仅为15%。如果依照这一比例估计，则2010-2015年间需要新增床位数中，约47万张需要政府提供，268万张需要通过市场化运作方式提供；2015-2020年间需要新增床位数中，约93万张需要政府提供，527万张需要通过市场化运作方式提供。

    （三）居家养老型老年住宅需求预测：2015年末适老化设计老年住宅需求规模约为700万套，2015-2020年间新增适老化设计老年住宅需求规模约为1600万套

    依据上述对老年人口和机构养老型老年住宅需求的预测，能够推算，2015年末居家养老型老年人口数约为20370万人，2020年末居家养老型老年人口数约为23750万人。

    从老年人家庭构造来看，估计将来一段时间，有60岁及以上老年人的家庭户中，有1个老人的家庭所占比例约为55%，有2个老人的家庭所占比例约为45%。则2015年末和2020年末，有60岁及以上老年人的家庭户分别约为1。4亿户和1。6亿户。

    中研普华行业钻研机构以为，到2050年我国老龄人口占总人口的比重将到达21。4%，未来多少十年我国对老年住宅的需求将一直增加。越来越多的房地产商嗅出了老年房产中蕴藏的巨大商机，开端喜欢老年房产开发。从细分市场看，居家养老型老年住宅需求的满足能够经过原有普通住宅适老化改造或在新建小区或老年住区中配建适老化设计住宅等方式解决。从老年人住房生产志愿的选择上来看，普通住宅是居家养老型老年住宅的主要形态。如果2015年末和2020年末分离有5%和10%的老年家庭（以中高收入为主）挑选新购置适老化设计老年住宅，则2015年末适老化设计老年住宅需求范围约为700万套，2015-2020年间新增适老化设计老年住宅需求规模约为1600万套。