李嘉诚为什么迅速卖出国内物业?
卖掉房子,一套不剩!
国世平,清华资本经营(投融资与公司管控)总裁班的授课老师,
为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》;
现任国家FGW顾问、深圳市zf经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。
国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%,那时没人当真,最后跌80%。
在去年,他做的四个预测,三个预测全部应验。
第一个预测,煤炭及大众商品价格很快就要暴跌,应验;
第二个预测,黄金很快就要暴跌,应验;
第三个预测,银行里缺钱,应验; 他的第四个预测是房地产很快就要崩盘……
以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容!
非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势,包括我们未来的走势。我们来看一看,我们过去十年,究竟发生了什么事,未来十年我们又将要发生什么。
我一直在讲,如果你2000年开始投资,你是个傻瓜都赚钱。因为2000年到现在的投资,是中国财富的总爆发时期。
我们知道,如果第一步你的投资买了房地产,2000年深圳的房价才只有多少啊?2200多,最高涨到多少啊,均价3万块钱,整整涨了11倍,你投资房地产,获利多大,你说房地产赚不赚钱? ……
现在看到房价到今天这个地步,我告诉大家对中国的经济伤害有多大。
第一,实体经济的利润只有5-10%,而房地产的利润高达100%。
这种结果说明什么?所有的实体经济,只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的?餐馆的,现在餐馆不大做了,转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的?服装的,现在服装也不做了,也朝房地产转移。
中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本,你得注意。
第二,我们的实体经济遭受毁灭性的打击。
我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的,我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机,就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里?
第三,我们的产能过剩多么严重。
我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费,但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱,其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付,然后全家按揭,你还有多少钱消费,我告诉你房地产走到今天这个地步,令我们国家领dao人感到非常的忧虑。
李嘉诚向国世平道歉的相关原因介绍,并告诉大家李嘉诚为什么迅速卖出国内物业,发改委顾问国世平:赶紧卖掉房子 一套都不剩,房价至少要跌三年~