新年刚过，网友们又在谈论今年的房价会怎么样？是上涨呢，还是会下降，或者涨了再降，降了再涨！其实，关于今年要不要买房，价格是怎么样？是有很多方面影响的，具体来说，有以下几个方面的影响再大：人口数量、宏观调控、信贷松紧、土地供给以及收入租金等。

熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。绝大部分情况下，股市都领先于楼市，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股17年，在狗年新形势下，不断完善操作策略，善抓长短线潜力金牛，做到顺势而为，与时俱进，将抄底逃顶常态化，力争在2018年实现资产翻一翻的小目标！这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股，没有一个不是在底部挖掘的，这种能力迄今仍是让我值得骄傲的！今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅40%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者专栏，机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！

优先关注人口与宏观政策

人口是一个城市经济发展的基础，也是一个城市，房价是否会上涨的关键特征。中国在近期已经放开了二胎政策，但2017年新增人口数量进一步下滑，对于城市老龄化的忧虑不断。因此总的来讲，随着人口的下降，住房需求的减少是必然的。但更关键的是需要看这个城市的人口趋势是流出型还是流入型。

例如河南的某些地区，就属于典型的流出型，尽管它本身具有强大的人口基础，但大部分人都会选择外出打工，然后人口基础很难转化为住房需求。而像上海一样的城市，尽管人口基数较少，让大量外地人口流入，住房需求极其旺盛，因此上海的房子更能保值增值。

宏观调控是决定房产价格的又一个因素。目前中国的宏观调控方向主要是调控投资类住房需求，压缩投机空间，减少非刚需性住房购买。目前我们可以看到非常清晰的中国住房资金走向：最初一线城市房价开始上涨，之后一线城市的宏观调控开始严格施行，一线城市的房价得到抑制；随着一线城市的房产调控开始严格，二线城市的房价开始出现爆发性上涨，之后二线城市开始房产调控；而过去的2017年，由于一线城市和二线城市的调控政策没有放松，投机的资金就流入到了三线城市，甚至是某些东部小县城。

去年的一年，三线城市开始大幅上涨，有些城市甚至超过了某些二线城市的价格。在目前的中国，投机性的住房需求还是占了很例，因此我们在选择购买时机的时候，需要准确判断投机性的资金数量，对于已经泡沫化的房产，应该提高警惕。

土地供给影响房产供给

土地供给则影响到的是供给侧的变化。一个城市土地供给越少，房产供给也就越少，在市场的供需作用下，房产的价格就会更高。譬如香港，一直以来都实行严格的土地供给政策，使得香港的土地非常昂贵，从而带动房产价格的上升。

收入租金则是基本面，一个合理的住房市场是由刚性需求组成的住房市场。因此，一个城市的经济发展水平，可支配收入水平，都进一步影响到这个地区的房产价格。人均收入水平越高的城市，房产价格就自然越高。但就目前的中国而言，收入反倒并不能直接影响到很多城市的房价。事实上，在中国，很多一线城市，收入水平与房产价格脱钩是很普遍的事实。

当然了，对于具体个人而言，除了需要考虑庞大的宏观经济情况以外，还会考虑到很多购房细节。譬如地产商的品牌等。房屋的质量越好，品牌效益越佳，那么这样的房产就越值得购买。但从本质上讲，宏观的价格走势才是影响我们是否购房的根本因素，毕竟我们每个人都不想买到性价比低的房子。

租购同权将改变我们未来的生活模式

事实上，各地区也在着力改变我们的思想观念，购房并不是唯一的生活形态，我们也不需要一辈子被一个房子所禁锢。很多地区已经开始着力制定租售同权的政策，减少购置房产的刚性需求，增加租房子的价值，这将会在很大程度上影响我们将来的生活形态。

  可以预见的是，将来很长一段时间，租房会成为我们最重要的生活形态之一，而可供租用的房子越多，信息也就越多，到将来可能租房也就不可能只是一个，看个过场就能够决定的行为，因此对于我们辨别租房的信息的要求也就更高了。
  网友：在你那个地方，现在合适买房吗？